Zagospodarowanie niezabudowanej nieruchomości położonej na Starym Mieście, 90-100 nowych mieszkań, lokale usługowe dostępne od strony ulicy, 140 publicznych miejsc postojowych i dodatkowe miejsca parkingowe przeznaczone dla mieszkańców – to kilka z korzyści inwestycji która ma powstać przy ul. Tamka. Podczas wczorajszego (10.09.) spotkania z mieszkańcami inwestor Enego Zet opowiadał o swoich planach i odpowiadał na pytania elblążan.
Otwarte spotkanie z mieszkańcami odbyło się w Wilii Piękny Widok. Było odpowiedzią na nieprawdziwe pogłoski pojawiające się z internecie. - Chcemy być transparentni - zaznaczyła Janina Małecka, wiceprezes zarządu spółki.
Chodzi o działkę przy ul. Tamka, o powierzchni 5448 m, na której inwestor chce wybudować mieszkania i miejsca parkingowe (nie tylko dla mieszkańców obiektu). - Miasto cały czas jest właścicielem działki. Enego Zet jest użytkownikiem wieczystym. Działka jest objęta ochroną konserwatorską i zagospodarowanie tej nieruchomości powinno uwzględniać znaczenie tej inwestycji dla Starego Miasta - mówił prawnik Filip Ostałowski reprezentujący inwestora.
Pierwszy przetarg, który ogłosiło miasto nie wzbudził zainteresowania. - Wówczas nie było żadnego oferenta – dodał Filip Ostałowski. - W drugim przetargu spółka Enego Zet była jedynym oferentem. Spółka nabyła prawo użytkowania wieczystego za 1 mln 969 tys. 500 zł netto. To nie jest kwota nabycia, tylko kwota użytkowania wieczystego. Jest to ważny element.
W przestrzeni publicznej pojawiła się informacja, jakoby spółka nabyła nieruchomość po tej cenie. To nie jest prawda. W momencie zrealizowania inwestycji spółka musi wystąpić o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność, co wiąże się z kolejną opłatą dla Miasta
– wyjaśniał prawnik Łukasz Dukiel reprezentujący spółkę.
Działka, jak wyjaśniają przedstawiciele inwestora, jest w stanie, który wymaga wiele pracy i nakładów finansowych, by w ogóle móc rozpocząć na niej budowę. - Jest tam masa śmieci. Orientacyjny koszt uprzątnięcia tej działki może osiągnąć nawet 250 tys. zł – zauważył Filip Ostałowski.
Co ciekawe każde nasze próby uprzątnięcia tego terenu kończą się pojawianiem się nowych skupisk śmieci
– przyznał Łukasz Dukiel.
Zanim inwestor będzie mógł rozpocząć budowę konieczne jest m.in. przeprowadzenie prac archeologicznych. - One są zawarte w akcie notarialnym z Miastem. To leży po stronie inwestora i my nie wiemy, ani co tam znajdziemy, ani jakie koszty będą konieczne, by te prace zakończyć – zauważa Łukasz Dukiel.
Spółka podjęła to ryzyko chcąc zmienić teren, który obecnie szpeci Starówkę, na miejsce, które będzie wizytówką miasta
– stwierdził Łukasz Dukiel.
Plan zagospodarowania z 2010 roku zakładał w tym miejscu wielopoziomowy parking otwarty. Inwestor chce to zmienić i złożyć wniosek w trybie specustawy mieszkaniowej. - Plan zakłada zrobienie tam 2-3 poziomowego parkingu dla autobusów i samochodów osobowych. Z naszych wyliczeń wynika, że byłoby to ok. 90 miejsc parkingowych – opowiadał Filip Ostałowski. - Ustawodawca nie mógł przewidzieć dynamicznego rozwoju miasta stąd też daje możliwość skorzystania z ustawy „lex deweloper” i zrobienia czegoś innego.
To jeden z najstarszych planów, który był już wielokrotnie zmieniany w innych częściach Starego Miasta, gdzie były też stosowane przepisy „lex deweloper”. To nie jest jednostkowy przypadek. Nasz wniosek nie jest ewenementem
– zaznaczył Łukasz Dukiel.
Zapisy w Planie Ogólnym Miasta, który został w ubiegłym miesiącu uchwalony przez Radę Miasta, pokrywają się z założeniami inwestora. - Radni procedując Plan Ogólny dostrzegli kwestie zmieniającej się rzeczywistości i uwzględnili te aspekty – dodał Łukasz Dukiel.
Niedostateczna ilość miejsc parkingowych na Starówce to problem z jakim borykają się kierowcy od wielu lat. - Odpowiadając na ten głos mieszkańców ta inwestycja zakłada taka samą ilość miejsc parkingowych, jaka mogłaby być uzyskana w przypadku budowy parkingu, który według planów miał tam powstać pierwotnie – mówił Łukasz Dukiel.
Inwestor również widzi potrzebę zwiększenia ilości miejsc parkingowych w obrębie Starówki, dlatego ma propozycję częściowo rozwiązującą ten problem. - Spółka zobowiązała się zagospodarować miejską działkę, która jest obok, na której mają powstać dodatkowe miejsca parkingowe, które mają zostać przekazane dla Miasta i Miasto będzie nimi zarządzać. Oznacza to, że osobne miejsca parkingowey powstaną dla mieszkańców tego budynku, a osobne dla reszty mieszkańców - podkreślił Łukasz Dukiel.
Inwestor zapewnia, że przed złożeniem wniosku rozmowy z Miastem trwały prawie rok. - Spełniliśmy wszystkie warunki, jakie powstały w trakcie rozmów na różnych szczeblach. Złożony wniosek był w pełni uzgodniony z Urzędem Miejskim – dodał Łukasz Dukiel.
W ramach specustawy „lex deweloper” na Starym Mieście powstały już inwestycje mieszkaniowe przy ul. Wieżowej i ul. Św. Ducha, dzięki czemu lokatorzy cieszą się nowym lokum w atrakcyjnej lokalizacji, a Miasto zyskało nie tylko zadowolonych mieszkańców, ale również zagospodarowanie przestrzeni, która upiększa Starówkę bardziej niż plac parkingowy czy pusty plac przeistoczony w wysypisko śmieci.
Tym razem nie wyłączycie komentarzy przez tzw. "komunikat płatny"?