Park handlowy i stacja paliw przy Akacjowej? Decyzja radnych jeszcze w tym tygodniu

Inwestor zabiega o przyjęcie przez miasto miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przy ul. Akacjowej, który umożliwi budowę parku handlowego i stacji paliw. Decyzję w tej sprawie radni podejmą już w tym tygodniu.

Wnioskiem spółki Redkom Development o uchwalenie zintegrowanego planu inwestycyjnego „Akacjowa” radni zajmą się podczas sesji 23 kwietnia. Chodzi o teren o powierzchni 22,45 ha, zlokalizowany przy granicy miasta, w jego południowej części, w pobliżu trasy S7. Inwestor planuje budowę zespołu budynków usługowo-handlowych oraz stacji paliw. Pierwszym krokiem miałaby być zmiana obowiązującego sposobu zagospodarowania tego obszaru. – Głównym założeniem przedłożonego projektu ZPI jest ustalenie funkcji oraz zasad i warunków zagospodarowania terenu z przeznaczeniem na usługi, stację paliw płynnych jako inwestycję główną oraz drogę zbiorczą jako inwestycję uzupełniającą – czytamy w projekcie uchwały.

Jak wyjaśniała Sylwia Drewek, kierownik Referatu Planowania Przestrzennego Departamentu Urbanistyki i Architektury UM w Elblągu, chodzi o zmianę obowiązujących dokumentów planistycznych.

To teren przy Akacjowej. W praktyce mówimy o zmianie dwóch planów miejscowych – jednego obejmującego fragment rejonu lotniska oraz drugiego, przyjętego w całości w 2011 roku. Ustalenia tych planów nie wpisują się w założenia biznesowe właściciela terenu, dlatego procedowany ma być zintegrowany plan inwestycyjny

– mówiła podczas posiedzenia Komisji Gospodarki Miasta i Klimatu (20 kwietnia).

Jak zaznaczyła urzędniczka, to pierwszy tego typu wniosek rozpatrywany przez miasto. – Zintegrowany plan inwestycyjny jest szczególną formą planu miejscowego. Procedura jest zbliżona, ale nieco inna. To radni wyrażają zgodę na przystąpienie do jego sporządzenia – w przeciwieństwie do planów miejscowych, które inicjuje prezydent. W tym przypadku plan powstaje na wniosek inwestora, który już na etapie składania dokumentów przedstawia jego projekt. Po podjęciu uchwały będzie jeszcze możliwość analizy i wprowadzania zmian

– dodała.

Jednym z elementów procedury jest również umowa urbanistyczna, której negocjacje wymagają udziału przedstawiciela rady.

Plan, podobnie jak miejscowe plany zagospodarowania, musi zostać uzgodniony z odpowiednimi instytucjami, m.in. z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad. To dla nas nowa procedura, ale nie przewidujemy większych problemów

– podkreśliła Drewek.

Plany zagospodarowania terenów przy ul. Akacjowej mają długą historię. Kilkanaście lat temu inny inwestor planował tam budowę centrum handlowego „Siódemka”. W 2010 roku uzyskał nawet pozwolenie na budowę, jednak inwestycja ostatecznie nie doszła do skutku – główną przeszkodą okazał się brak bezpośredniego skomunikowania z obwodnicą miasta.