W Elblągu powstanie kolejna duża inwestycja mieszkaniowa? Mieszkańcy mieli kilka uwag

Trzy budynki wielorodzinne z wielopoziomowymi garażami podziemnymi mogą powstać między ulicami Legionów a Częstochowską. Najpierw jednak zgodę na to muszą wyrazić elbląscy radni.
 

Chodzi o budowę trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z wielopoziomowymi garażami podziemnymi i niezbędną infrastrukturą towarzyszącą w kwartale ulic Częstochowska – Tylutkiego – Legionów – Królewiecka. Ostródzki deweloper kupił ten teren od miasta w 2024 roku. Cena wywoławcza kompleksu działek wynosiła 4,3 mln zł, jednak licytacja zakończyła się na poziomie 8,2 mln zł netto.

Inwestor skierowała do miasta wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia „Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z wielopoziomowymi garażami podziemnymi i niezbędną infrastrukturą towarzyszącą w kwartale ulic Częstochowska – Tylutkiego – Legionów – Królewiecka w Elblągu”. Prezydenta wydał decyzję środowiskową twierdząc, że nie ma konieczności przeprowadzania oceny oddziaływania planowanej inwestycji na środowisko.

W czwartek, 26 marca, podczas sesji Rady Miasta radni będą głosować w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, czyli trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych, 8 kondygnacyjnych, z wielopoziomowymi garażami podziemnymi i niezbędną infrastrukturą towarzyszącą.
 

Stwierdzono, że złożony wniosek zawiera wszystkie informacje i załączniki określone w art. 7 ust. 7 i 8 Ustawy oraz spełnia standardy lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowej określone w art. 17 Ustawy. Ponadto stwierdzono, że złożony wniosek jest zgodny z planem ogólnym gminy

– czytamy w projekcie uchwały.

Wniosek Inwestora wraz z koncepcją architektoniczno-urbanistyczną, wizualizacjami i załączonymi dokumentami został w styczniu br. opublikowany na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego w Elblągu, a mieszkańcy mieli dwa tygodnie na zgłoszenie uwag.

Wpłynęły 4 opinie i 1 uzgodnienie. - Do przedmiotowego wniosku nie wpłynęły negatywne uzgodnienia ani opinie . Miejska Komisja Urbanistyczno – Architektoniczna pozytywnie zaopiniowała lokalizację planowanej inwestycji mieszkaniowej jednocześnie zwracając uwagę na konieczność zachowania istniejących wartości przyrodniczych terenu. Zaproponowała także przeprowadzenie analizy ruchu dla projektowanej inwestycji i uwzględnienie jej wyników w projekcie drogowym oraz wskazała, że projektowane tereny rekreacyjne powinny pełnić funkcję ogólnodostępną o funkcji parkowej – wyjaśniono w projekcie uchwały.
 

Inwestor, jak zapewniono w uzasadnieniu, udzielił odpowiedzi do Miejskiej Komisji Urbanistyczno – Architektonicznej, w której odniósł się do przedmiotowych uwag i sugestii.
 

Uwagi do wniosku o ustalenie lokalizacji mieszkaniowej można było składać do 31 stycznia 2026r. Wpłynęło 29 pism z uwagami z czego 27 to pisma od osób fizycznych natomiast 2 z nich to uwagi wspólnot mieszkaniowych budynków przy ul. Legionów 8c oraz Częstochowska 1 (reprezentowane przez Zarządy). Najwięcej uwag wpłynęło złożyli mieszkańcy budynku przy ul. Legionów 8c (17 uwag) – wszystkie one miały tożsamą treść i dotyczyły budowy budynku mieszkalnego nr 3(B3)

– podano w projekcie uchwały.

Czego dotyczyły uwagi? - Głównie niezgodności inwestycji z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – stwierdzono w projekcie uchwały. - Mieszkańcy podnosili kwestię, iż podejmując decyzje o zakupie swoich nieruchomości kierowali się zapisami obowiązującego planu, który określał charakter i skalę przyszłej zabudowy w tej części osiedla.

Mieszkańcy zwrócili także uwagę, że inwestycja zwiększy uciążliwości komunikacyjnych w rejonie ulic Legionów, Częstochowska, Królewiecka. Obawiali się także problemów z infrastrukturą społeczną w zakresie dostępu do szkół i przedszkoli oraz ograniczenia terenów istniejącej zieleni naturalnej i wzrostu uciążliwości dla mieszkańców sąsiednich budynków (hałas, przesłanianie, zacienianie).
 

Prezydent Miasta Elbląg przekazał Inwestorowi do wiadomości opinie i uzgodnienia Organów, po otrzymania od nich stanowiska w tej sprawie. Inwestorowi zostały przekazane również uwagi złożone do wniosku. Inwestor pismem z dnia 17.02.2026 (data wpływu 26.02.2026r.) odniósł się do przedmiotowych uwag

– dodano w uzasadnieniu.

Treść uwag i uzgodnień, a także uwagi, które wpłynęły do wniosku oraz odpowiedź Inwestora zostały przedstawione radnym. Teraz będą mieli za zadanie podjąć decyzję, czy wyrażają zgodę na powstanie inwestycji.