Stronnictwo Demokratyczne stawia na rozwój budownictwa mieszkaniowego

- Wspieranie procesu szybszego rozwoju budownictwa powinno być dla władz samorządowych ważnym celem w strategii  rozwoju miasta Elbląga. Ten dział gospodarki – szczególnie w czasie recesji – jest siłą napędową w tworzeniu miejsc pracy i pobudzaniu wzrostowej koniunktury w innych sektorach wytwórczości oraz handlu – uważają działacze Stronnictwa Demokratycznego w Elblągu.

Szczególnie teraz gdy Komisja Nadzoru Finansowego wprowadziła od sierpnia tego roku rekomendację T, wielkość środków pozyskiwanych w formie kredytu mieszkaniowego znacząco się obniży co spowoduje dalsze spowolnieni inwestycji mieszkaniowych, które w Elblągu są na poziomie szczątkowym.

- Powstrzymanie tego niekorzystnego procesu jest możliwe poprzez  następujące działania: powołanie Komunalnej Firmy Deweloperskiej realizującej program taniego budownictwa mieszkaniowego, aktywizację działalności Elbląskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego oraz rozszerzenie jego statutowej działalności   o możliwość pozyskiwania lokali mieszkalnych na zasadzie hipoteki odwróconej, doprowadzenie do koncentracji budownictwa w strefie istniejącej infrastruktury poprzez szybkie udostępnianie działek pod    zabudowę plombową uzupełniającą, co znacznie zmniejszy koszty uzbrojenia – mówi Stefan Rembelski z SD. -  Trzeba wspierać aktywnie tworzenie Społecznych Grup Mieszkaniowych poprzez oddawanie im na zasadzie dzierżawy wieczystej  działek pod małe budownictwo wielorodzinne.

Działacze Stronnictwa Demokratycznego uważają, że zapoczątkowanie tego programu w jest warunkiem szybszego ożywienia gospodarczego, które w dalszej perspektywie przyniesie dynamiczny przyrost wpływu środków pieniężnych do budżetu miasta z tytułu podatków cit i pit – leży to więc w dobrze pojętym interesie miasta Elbląga i mieszkańców.

- To jest bardzo ważny element w  przyszłej strategii  rozwoju miasta a w powiązaniu z bliskością trójmiasta i bardzo bliską perspektywą oddania do użytku drogi ekspresowej Gdańsk – Elbląg tworzy to przesłankę napływu kapitału i długotrwałego stabilnego rozwoju – mówi Stefan Rembelski. - Wymienić należy kilka wyróżników z tego wynikających, sytuujących Elbląg w bardzo dobrej pozycji wobec aglomeracji trójmiejskiej: - podróż z Elbląga do Gdańska będzie trwała 30 minut; do obwodnicy trójmiasta, autostrady i lotniska 40 minut: do portu tyleż samo. To wynik równy miastu Sopot a lepszy od Gdyni nie wspominam o Wejherowie W nieodległej perspektywie pojawi się ustawa metropolitalna, do której pretenduje siedem ośrodków w tym trzy największe do których się zalicza trójmiasto –ośrodki te maja szansę na programy pilotażowe i wielką szansę na środki  unijne związane z dużymi projektami i szybki rozwój bo taka jest polityka w ramach wspólnoty. Dla przypomnienia dodajmy, iż od Hamburga na wschód niema ośrodka, który by spełniał kryteria metropolii. Elbląg z racji swej bliskości nie może w swej strategii nie uwzględniać tego faktu chociażby z uwagi na po części wspólny rynek pracy i tereny inwestycyjne ( park technologiczny) dobrze skomunikowane z aglomeracją.

Działacze SD wskazują, że miasto dysponuje kilkuset hektarami gruntów w bezpośredniej bliskości stref pełnego uzbrojenia, doskonale nadające się pod nowoczesne budownictwo wielorodzinne – ich dogodne położenie sprzyja minimalizowaniu kosztów początkowych przygotowania inwestycji, co w dalszym etapie pozwoli uzyskać bardzo konkurencyjną cenę metra kwadratowego mieszkania w stosunku do trójmiasta - dla przypomnienia średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku to 6 ,6 tys. zł, a w Bytomiu 2,5 tys. zł ( faktyczny koszt budowy jest o 10 do 15 % niższy). Istnieje bardzo duża przestrzeń na wysoką rentowność  takich inwestycji. Powołanie przez miasto  komunalnej firmy deweloperskiej pozwoli uruchomić ogromne inwestycje w budownictwie mieszkaniowym i kształtować pozytywną wzrostową koniunkturę dla rynku pracy, zmniejszyć bezrobocie , rozwinąć małe firmy budowlane,  pobudzić rynek materiałów budowlanych, promować Elbląga w trójmieście jako świetne i taniego miejsca do mieszkania skomunikowane lepiej niż niektóre miasta wewnątrz aglomeracji. Miasto z teatrem, uczelniami, centrami handlowymi starym miastem i rozległymi terenami rekreacyjnymi  Nastąpi naturalny transfer kapitału  ludzkiego i finansowego (którego nam brak) z trójmiasta do Elbląga . Więcej, nastąpi absorpcja kapitału tych elblążan, którzy dzisiaj pracują w innych krajach UE a swoje środki inwestują dzisiaj w trójmiejski rynek nieruchomości.

Powstanie w Elblągu dużej dzielnicy mieszkaniowej na miarę osiedli nad Jarem i Zawady w dalszej perspektywie korzystnie wpłynie na optymalne wykorzystanie mocy istniejących źródeł wytwarzania energii cieplnej a tym samym na obniżenie stałych kosztów jej wytwarzania. W krótkiej perspektywie powstrzymamy kurczenie się ludnościowe miasta a w horyzoncie 20 – 30 letnim powinno to dać wzrost liczby mieszkańców  do 190 do 200 tys. Taki wzrost w rachunku ciągnionym w postępie geometryczny tworzy zrównoważony rozwój wszystkich dziedzin życia - od handlu i szeroko rozumianej sfery usług poprzez przemysł, naukę i kulturę. Budując rocznie 500 mieszkań średniej wielkości 50 metrów kwadratowych - a jest to realne -  uruchamiamy inwestycyjny przerób na kwotę 70 milionów złotych a zysk netto miasta może wynosić  do 25 milionów złotych. Takie projekty uruchamiają efekt kuli śnieżnej. Dla strategii rozwoju miasta, to właściwy kierunek i dobry moment na rozpoczęcie inwestycji.

- Nikt  dzisiaj rozsądnie myślący nie może pozwolić sobie na marnowanie takiego kapitału w centrum miasta  i użytkowanie kilkuset hektarowego terenu w formule ogródków działkowych, gdyż skazuje to Elbląg na powolną śmierć a jego rozwój czyni niewspółmiernie drogim infrastrukturalnie – uważa Stefan Rembelski. - Rachunek jest banalnie prosty – w odległości 10 – 15 km od Elbląga metr kwadratowy gruntu kosztuje  około 3zł, a w Elblągu od 200 – 300 zł. Przy dzisiejszej dostępności komunikacyjnej miejsce ogródków działkowych jest właśnie tam – również ze względów ekologicznych, tylko z dala od dużych ośrodków miejskich możliwe jest uprawianie zdrowych warzyw i owoców. Szczególnie teraz w sytuacji perspektywy długiego spowolnienia gospodarczego i tragicznej zapaści rozwojowej miasta Elbląga po utracie statusu miasta wojewódzkiego, nie możemy sobie zamykać drogi rozwoju poprzez marnotrawstwo najcenniejszych terenów inwestycyjnych.

Przed elblążanami stoi decyzja, która zdeterminuje na lata szybki rozwój miasta przy metropolii ( a nie wykluczone, że i w jej ramach)  lub jego długotrwałą degradację i marginalizację w  regionie. Tej debaty nie unikniemy, a czas wyborów samorządowych jest do tego znakomitą okazją.