W Porto Vista kupimy już kebaba, niedawno swoje biuro otworzył Siemens Energy, a za trzy miesiące ma ruszyć siłownia. Komercjalizacja biurowca Porto Vista postępuje, jednak bardzo powoli. – Mamy z tym trudności. Na razie zostaliśmy zablokowani przez prace budowlane prowadzone wokół obiektu – nie ukrywa prezes spółki.
Budowa okazałego biurowca Porto Vista na Wyspie Spichrzów zakończyła się osiem miesięcy temu. Coraz częściej pojawiają się pytania, kiedy obiekt za ponad 100 mln zł zapełni się najemcami. Sprawą zainteresowała się również posłanka Teresa Wilk (PiS), która skierowała do ministra aktywów państwowych pytanie w sprawie Programu Fabryka, a więc i nowej inwestycji w Elblągu. Więcej na ten temat pisaliśmy TUTAJ.
Teraz poznaliśmy odpowiedź. Okazuje się, że w ostatnim czasie niewiele się zmieniło. Nadal trwa proces komercjalizacji budynku oddanego do użytku w czerwcu ubiegłego roku.
W odniesieniu do inwestycji w Elblągu, ARP poinformowała, że Budynek Porto Vista w pełni funkcjonuje w standardzie „shell & core”. Trwają prace wykończeniowe wynajętej powierzchni, a w miarę pozyskiwania nowych najemców, budynek będzie wykańczany pod ich potrzeby. Planowana jest sprzedaż ostatniego piętra budynku z przeznaczeniem na aparthotel. Na koniec stycznia 2026 r. stopień komercjalizacji inwestycji w Elblągu wynosi ok. 25 proc. powierzchni usługowej i biurowej budynku
– odpowiada na zapytanie posłanki minister aktywów państwowych Wojciech Balczun.
„Mamy z tym kłopot”
Znalezienie chętnych na wynajem większości powierzchni w Porto Vista może jeszcze trochę potrwać, wyjaśnia z kolei pytany aktualną sytuację prezes spółki zarządzającej biurowcem.
Mamy z tym kłopot, trzeba to powiedzieć wprost. W przypadku takich obiektów starterem komercjalizacji jest parter – na tę przestrzeń najłatwiej i najszybciej znaleźć najemców. Natomiast my zostaliśmy zablokowani przez prace budowlane prowadzone wokół obiektu (przebudowa nabrzeża i budowa parkingu przy ul. Warszawskiej). Teoretycznie mają się zakończyć w listopadzie, ale zima była długa i nie widzę, żeby przy samym budynku coś się działo. Aktualnie ani od miasta, ani od wykonawcy nie możemy uzyskać wiążących informacji, kiedy będzie dostęp do biurowca. Dla nas kluczowe jest właśnie uruchomienie użytkowania parteru. Chodzi zarówno o finansowanie, jak i o atrakcyjność całej nieruchomości. Tutaj jednak blokują nas na razie przyczyny obiektywne
– mówi Dariusz Mierzwa, prezes Porto Vista.
Jak dodaje, podpisane umowy rzeczywiście obejmują obecnie tylko około 25 proc. powierzchni budynku. – Sam proces wynajmu powierzchni komercyjnych długi i to nie dotyczy tylko naszego obiektu. Faktem jest, że podpisane umowy obejmują około 25 proc. powierzchni, ale rozmowy z kolejnymi najemcami są już na bardzo zaawansowanym etapie. Część klientów też widzi, co się dzieje wokół budynku. Mamy sporo zapytań, szczególnie dotyczących lokali gastronomicznych, ale gdy dowiadują się, że nadal trwają prace w okolicy, większość mówi: „zobaczymy, później” – dodaje prezes.
Kebab, Siemens i wkrótce siłownia
Dodatkowo część najemców, z którymi podpisano już umowy, jeszcze nie wprowadziłą się do biurowca.
Niektórzy inwestorzy, którzy mają już przekazane lokale, przygotowują projekty aranżacji i dopiero planują rozpoczęcie prac. Rozumiemy to, bo przystosowanie takiego lokalu to duże koszty. Nie naciskamy na szybkie zasiedlenie, bo zależy nam, aby biznesy, które tu powstaną były trwałe. Najemcy inwestują duże środki i liczą na zwrot
– podkreśla Mierzwa.
Na razie więc w ogromnym Porto Vista działa niewiele firm. Funkcjonuje tu już m.in. lokal gastronomiczny z kebabem oraz biuro firmy z branży technologii energetycznych.
Wynajmujemy około 500 m² powierzchni firmie Siemens Energy. Od niedawna działa u nas ich biuro. To bardzo dobry klient, firma korporacyjna z zasadami. Cieszymy się, że mamy takiego partnera. Na pierwszym piętrze trwają obecnie prace nad uruchomieniem klubu fitness Cube Sport. Mają potrwać około trzech miesięcy. Liczę, że za trzy miesiące będziemy mieli tu działającą siłownię na prawie całym piętrze
– mówi prezes.
Konieczne dofinansowanie inwestycji
Nakłady inwestycyjne związane z budową elbląskiego Porto Vista do tej pory wyniosły 104 mln zł – wynika z danych przekazanych przez ministra aktywów państwowych. Wiadomo jednak, że konieczne mogą być kolejne wydatki związane z dostosowaniem przestrzeni biurowej do potrzeb najemców. Więcej na ten temat pisaliśmy TUTAJ. – W tej chwili trudno powiedzieć, ile dokładnie to będzie kosztowało. Wszystko zależy od tego, jacy najemcy się pojawią i jakie będą mieli wymagania. Jedni potrzebują niższego standardu, inni wyższego – mówi Mierzwa.
Do sprawy dodatkowego wsparcia finansowego odniósł się również minister Balczun. – Założenia Programu Fabryka (biurowiec w Elblągu jest jego częścią, podobne obiekty powstają m.in. w Zamościu czy Chełmie - przyp. red.) przewidywały inwestycje jedynie w standardzie „shell & core”, tj. bez żadnego wykończenia. Jedynie dla inwestycji w Zamościu przewidywano tzw. fit-out na poziomie 1.000,00 zł netto/m2. Spółki celowe były dokapitalizowywane przez Operator ARP ze środków otrzymanych od ARP w ramach podwyższania ich kapitałów zakładowych. Warunkiem każdego dokapitalizowania było m.in. wykonanie Testu Prywatnego Inwestora (dalej: TPI). Wykonane TPI zakładały o wiele niższe koszty budowy, niż poniesiono w rzeczywistości. W związku z tym, że wszystkie inwestycje mają braki w finansowaniu, Operator ARP dofinansowuje bieżącą działalność spółek celowych Programu Fabryka z własnych środków – wyjaśnia (całą odpowiedź na zapytanie posłanki znajdziemy TUTAJ).
Dodatkowe koszty, choć dotyczą tylko części przestrzeni biurowych na wyższych kondygnacjach, mogą być znaczące.
Nakłady na przystosowanie biura wahają się od około 3 tys. zł za metr kwadratowy w górę, w zależności od standardu. Nie mogliśmy wykonać tych prac już na etapie budowy, ponieważ przyszli najemcy mają własne wymagania
– wyjaśnia prezes.
Platformie Oszustów najlepiej wychodzi brać kredyt od Niemca na nie nieznanych warunkach bo tak chcą Niemcy.
Posłanka PiS p. Wilk realizując wytyczne z Nowogrodzkiej udaje ,że nie wie ,że to jej koledzy z PiS wymyślili bez sensu tę inwestycję dla Elbląga , a teraz posłanka ma pretensje do elblążanina z nowego rządu , który odpowiada na zapytanie posłanki minister aktywów państwowych Wojciech Balczun . Pani Wilk pytanie powinna kierować do Leonarda Krasulskiego i Jacka Sasina , którzy tę inwestycję wymyślili i obdarowali nią Elbląg . Niech teraz znajdują najemców. Mam nadzieję ,że Info niedługo ich zapyta .
Zakwaterują z czasem emigrantów :-D
Policja nie ma nowego budynku od lat, proszę bardzo, idealny!!!
Tyle lat pracy prezesa - byłego Wiceprezydenta Miasta - żeby skomercjalizować obiekt, a kończy się siłownią na prawie całym piętrze. Brak aktywności i polityki tego miasta jest zatrważający. Dostać taki obiekt i nie włączyć się w tworzenie oferty!?
Redakcja mogłaby bardziej się zainteresować , a nie tylko odtwórcze przepisywanie. Historia potencjalnego najemcy biura: Zapytanie o możliwość wynajęcia lokalu biurowego 70-80m2 około, wysłane w 2023 r. - odpowiedź zapraszamy, ale moduły minimum 160-170 m2, wysokie opłaty i do samodzielnego wykończenia. Rozmowa telefoniczna: jeżeli nie uda się wynająć takich dużych modułów to będziemy rozważać wydzielenie mniejszych. Wynajęto całe 25% powierzchni, co miesiąc koszty utrzymania tego kolosa. Kolejne zapytanie 2026 r. o mniejszy lokal biurowy - odpowiedź, wynajmujemy minimum 160 m2. W artykule napisano, że będą może rozważać mniejsze moduły, pewnie w 2030 r. I macie w komentarzu więcej informacji czemu stoi puste, niż w całym tym artykule.
Siemens Gamesa nadal zmaga się ze stratami w 2025 roku, które są konsekwencją problemów jakościowych w lądowych turbinach (modele 4.X i 5.X). Spółka przewiduje stratę przed uwzględnieniem pozycji nadzwyczajnych na poziomie około 1,3 mld euro w roku obrotowym 2025, dążąc do osiągnięcia progu rentowności (break-even) w 2026 roku.
Prezes spółki wyjaśnia, że nakłady na przystosowanie biura wahają się od ok 3 tys zł za m2. Policzmy 160 m2 x 3.000 zł = 480.000 zł Czyli tak wykończenie po taniości to pół banieczki na start, później ok 100 zł netto za m2 (czynsz z opłatą eksploatacyjną) miesięcznie plus media. I każdy może mieć piękne biuro z widoczkiem na wodę, ale powinien się spieszyć, bo przewidzieli tylko 27 miejsc parkingowych na parkingu zewnętrznym, i 111 miejsc podziemnym, ale to dla najemców. Więc jak już uda im się skomercializować, to mogą wkurzać telefony od klientów, kontrahentów, gdzie ja mam tu zaparkować, wszystko zajęte, i ch... w bombki strzelił delektowanie się widoczkiem na rzeczkę. Na poważnie, dla korpo to pewnie śmieszne kwoty, te tłumy korpo w Elblągu...
I na koniec jeszcze jedno do REDAKCJI - Prezes mówi: "Sam proces wynajmu powierzchni komercyjnych długi i to nie dotyczy tylko naszego obiektu." - A może powiedzieć sprawdzam i dowiedzieć się, że jeśli inwestycja jest dobrze zaplanowana, oferta i cena dostosowana do lokalnego rynku - to obiekty bardzo często są w całości lub prawie całości skomercializowane przed oddaniem obiektu do użytkowania? Nie wiem od kiedy podpisują umowy, ale jeśli pytałem w 2023 r. i pytałem w 2026 r. to można przyjąć, że średnie tempo wynajmowania ok. 8% rocznie, w tym tempie to za jakieś 9 lat będą mieli całość wynajęte i poczytamy, że spółka potrzebuje dofinansowania na remont
kiedys probowalem dowiedziec sie cos na temat wynajmu. rozmawialem z jakims gosciem. mial podeslac propozycje odnosnie wynajmu etc. rozmawiajac przez telefon czulem jakbym musial sie jeszcze prosic o cokolwiek, ze tam dzikie tlumy walcza o ten biurowiec, jakie to firmy nie beda itp. tak czy inaczej nie doczekalem sie zadnej propozycji, nawet po ponagleniu. biorac pod uwage takie podejscie nie ma co sie dziwic, ze nikt nie jest zbytnio zainteresowany taki miejscem jak widzi takie podejscie od samego poczatku. finalnie zdecydowalem sie na inny obiekt.