Miasto chce się pozbyć zaniedbanego „hotelowca” przy ul. Łęczyckiej 26. Nowy właściciel, w zamian za nieruchomość, musiałby wybudować kilkadziesiąt mieszkań komunalnych na pobliskiej działce. Nowe lokale mają trafić tylko do lokatorów, którzy regularnie płacą czynsz – obecnie dłużnicy są winni ZBK ponad 100 mln zł.
W budynku przy ul. Łęczyckiej, którego stan techniczny pozostawia wiele do życzenia, znajduje się 91 lokali. Szesnaście z nich to pustostany, w 42 przypadkach lokatorzy mają wyroki eksmisyjne, a pozostali mieszkańcy nie posiadają zadłużeń. Ratusz planuje sprzedać nieruchomość. – W to miejsce chcemy stworzyć nowy zasób mieszkaniowy – zapewnia Katarzyna Wiśniewska, wiceprezydent Elbląga.
Plan miasta zakłada, że nowy właściciel – zamiast zapłacić całą wartość nieruchomości przy Łęczyckiej 26 – wybuduje w jej sąsiedztwie, na działce przy Łęczyckiej 29 (o powierzchni 1,7 ha), kilkadziesiąt mieszkań komunalnych w technologii zabudowy modułowej.
Łęczycka 26 zostanie wysiedlona, a teren przekazany inwestorowi dopiero wtedy, gdy otrzymamy nową zabudowę. Chcemy przeprowadzić bezgotówkową transakcję. Specyfikacja przetargu będzie przygotowana tak, aby inwestor zainteresowany nieruchomością wybudował przy Łęczyckiej 29 domy modułowe – to szybka forma zabudowy. Dopiero po zakończeniu inwestycji nastąpi rozliczenie. Wcześniej podpiszemy umowę przedwstępną
– mówiła wiceprezydent Wiśniewska podczas dzisiejszego (6 listopada) posiedzenia Komisji Gospodarki Miasta i Klimatu.
– Oferent, po wylicytowaniu tej nieruchomości, rozliczy się z miastem poprzez budowę przykładowo 60–70 modułowych mieszkań. Zakładamy, że powierzchnia użytkowa lokali będzie wynosić: dla mieszkań dwupokojowych od 25 do 40 m kw., a dla trzypokojowych od 35 do 50 m kw. Chcemy, by lokale spełniały podstawowe standardy – dodał Sławomir Skorupa, dyrektor Departamentu Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miejskiego w Elblągu.
Ratusz zapewnia, że obecni lokatorzy hotelowca otrzymają mieszkania zastępcze lub socjalne. Nie oznacza to jednak, że wszystkich czeka przeprowadzka do nowej zabudowy.
Nie będzie tak, że wszyscy mieszkańcy Łęczyckiej zostaną przeniesieni do nowych lokali. Chcemy pokazać, że mieszkania ZBK są jak spółdzielcze – trzeba płacić czynsz, by mieć godne warunki. Najemcy mają też ustawowy obowiązek dbać o lokale i części wspólne
– dodała Wiśniewska.
Ostateczną decyzję w sprawie ul. Łęczyckiej podejmą radni podczas najbliższej sesji. Głosowane będą dwa projekty uchwał: zgoda na zbycie hotelowca oraz zmiany w Wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Elbląga na lata 2021–2028 (dotyczą one m.in. budowy mieszkań modułowych przy Łęczyckiej).
Podczas komisji poruszono także temat planów inwestycyjnych Elbląskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Z projektu uchwaly wprowadzającej zmiany w programie wynika, że "w latach 2027–2028 planowane jest pozyskanie dwóch budynków z 80 mieszkaniami w ramach spółki miejskiej ETBS". Nie wiadomo jeszcze, gdzie one powstaną. – Posiadamy działkę na Modrzewinie, dla której zmieniono plan miejscowy – z funkcji mieszkaniowej na inwestycyjną. Szukamy, wspólnie z miastem, rozwiązania, by przekazać spółce inną nieruchomość, na której mogłaby zrealizować inwestycję. Rozmawiamy o działce o dużej powierzchni, pozwalającej na zabudowę podobną do tej przy ul. Wiejskiej – mówiła Agnieszka Nowińska, prezes zarządu ETBS.
Przypomnijmy. Obecny zasób mieszkaniowy Zarządu Budynków Komunalnych obejmuje 4627 lokali, z czego 1700 znajduje się w budynkach w pełni należących do gminy, a 2925 w budynkach wspólnotowych. Zadłużenie lokatorów mieszkań komunalnych i socjalnych przekracza aktualnie 100 mln zł. – Często powtarza się, że w ZBK nikt nie płaci i z tego powodu brakuje nam pieniędzy. To nieprawda, większość mieszkańców płaci – zapewnił jednak Adam Krause, dyrektor ZBK.
Ci, którzy nie regulują należności, muszą jednak liczyć się z konsekwencjami. – Najpierw wysyłamy upomnienia, potem wezwania do zapłaty, następnie kierujemy sprawy do sądu. Dopiero czwartym etapem jest wypowiedzenie umowy najmu. Na każdym etapie staramy się jednak zawrzeć z lokatorami porozumienie w sprawie spłaty zadłużenia – dodał Krause.
Zadłużeni lokatorzy mogą m.in. wnioskować o rozłożenie długu na raty, zamienić lokal na mieszkanie z niższym czynszem lub odpracować zaległości.
Bardzo dobra, odważna i oczekiwana decyzja Urzędu Miasta . Teraz czekamy na jeszcze bardziej oczekiwaną datę rozpoczecia budowy II części Obwodnicy Wschodniej .