Od 1 stycznia 2013 roku obowiązuje elblążan zamieszkałych w budynkach komunalnych nowy Wieloletni Program Gospodarowania Zasobem Mieszkaniowym, który wprowadził nowe zasady polityki czynszowej. Z obliczeń Zarządu Budynków Komunalnych wynika, że średnie podwyżki czynszów w ciągu roku wyniosą około 35% - Obalamy mit 100 % podwyżki czynszów - mówi wiceprezydent Tomasz Lewandowski.
Od stycznia obowiązują nowe naliczenia czynszowe w komunalnych budynkach mieszkalnych. Minęły prawie dwa miesiące od tego faktu i można dokonać wstępnych analiz, jaki miało to wpływ na finanse Zarządu Budynków Komunalnych. Na dzisiejszej konferencji prasowej omawiano również ilość złożonych wniosków na ulgi dochodowe, a także wspomniano o działaniach programu oddłużeniowego i świadczeń wzajemnych, wykupie mieszkań oraz działaniach miasta w tej kwestii w kolejnych miesiącach.
Jak podała Główna księgowa ZBK, do 31 grudnia 2012 obowiązywał stary program mieszkaniowy, w którym stawki bazowe czynszu były ustalone dla różnych grup budynków i nie była to stawka jednolita. Bazowa stawka czynszów wahała się wtedy od 4,14 gr za 1 m kw do 5,82 za 1 m kw w innej grupie budynków. Średnia stawka czynszu wynosiła dla całego zasobu 4,82 gr. Nowy program mieszkaniowy ujednolicił stawkę bazową czynszową, ustalając ją na maksymalnym poziomie 8,02 gr. ZBK wylicza więc, że podwyżka czynszu bazowego od nowego roku wyniosła 66%, jednak po uwzględnieniu przyznawanych ulg dochodowych i zmianie struktury mieszkaniowej w wyniku sprzedaży lokali mieszkalnych średni roczny wzrost czynszów ukształtuje się na poziomie około 35%.
Chcesz obniżyć czynsz? Staraj się o ulgę
Głównym celem nowego programu mieszkaniowego ma być ochrona mieszkańców uzyskujących najniższe dochody. Stąd ulgi mieszkaniowe zaproponowane w programie. Katalog ulg dochodowych opracowano w oparciu o ustawę o dodatkach mieszkaniowych z jednoczesnym złagodzeniem kryteriów określonych w tej ustawie, więc z ulgi dochodowej może skorzystać większa liczba mieszkańców komunalnych. O ulgę mogą ubiegać się te gospodarstwa domowe, w których dochód wynosi odpowiednio: w gospodarstwie jednoosobowym 1598, 36 zł, a w gospodarstwie wieloosobowym 1198, 77 zł na jedną osobę. Innym kryterium branym pod uwagę przy przyznawaniu ulgi jest powierzchnia lokalu. Realizowany od stycznia program mieszkaniowy zakłada, że ulga mieszkaniowa może zostać zastosowana do tzw. powierzchni normatywnej, a jeśli lokal przekracza te powierzchnię najemca będzie zobowiązany zapłacić czynsz już w wysokości 100% stawki tylko od powierzchni ponadnormatywnej.
Innym czynnikiem decydującym o przyznaniu ulgi jest prawo najemcy do lokalu. Według nowego programu mieszkaniowego z ulg mogą skorzystać również te osoby, które nie mają umowy najmu, ale podpisały z ZBK ugodę na spłatę długu. Obniżka z tytułu uzyskania niskich dochodów może być w wysokości 20, 30, 40 proc. stawki bazowej czynszu.
Do tej pory do ZBK wpłynęło 1517 wniosków o obniżkę czynszów, w tym 914 w 2012 roku, i 603 sukcesywnie od nowego roku - W 67 proc. wniosków udzielono maksymalną 40 proc. obniżkę stawki czynszu, w 13 proc. wniosków udzielono 30 proc. ulgi, a w 20 proc. wniosków udzielono najniższej 20 proc. obniżki stawki czynszu - wylicza kierownik działu windykacyjno-rozliczeniowego ZBK.
Osobom mającym problemy z zadłużeniem Miasto wraz z ZBK dało możliwość skorzystania z programu oddłużeniowego - Przystąpiło do niego 513 osób, a łączna kwota, którą objęliśmy całe zadłużenie tych osób to ponad 7 705 mln zł - wylicza Dyrektor ZBK. - Osoby te muszą wpłacić do kasy ZBK lub odpracować ok. 1 700 tys. zł długu. Istnieje również możliwość skorzystania z Programu Realizacji Świadczeń Wzajemnych - mówi Dyrektor. - W styczniu zostało odpracowane 103 tys. zł. Łączenie od maja 2012 do stycznia 2013 roku zostało odpracowane ok. 580 tys. zł.
Sprzedaż lokali komunalnych
Pod koniec 2012 roku zrejestrowano 1434 wnioski o wykup mieszkań. Sprzedażą objęto wtedy 445 mieszkań. Z 2012 r. na rok obecny przeszło 989 wniosków do realizacji i 168 od stycznia 2013 r., łącznie 1157 wniosków. Z tej liczby 156 wniosków czeka na podpisanie umów i aktów notarialnych.
Gmina ma również obowiązek wynikający z ustawy zabezpieczać lokale mieszkalne, dlatego nie wszystkie zostają wystawione na sprzedaż - Na koniec 2012 roku w Elblągu pozostało 7800 lokali komunalnych - Planujemy sprzedaż taką, aby w puli miasta pozostało ok. 4 tysiące mieszkań - wyjaśniał Tomasz Lewandowski. - To jest ilość mieszkań, która zabezpieczy nasze potrzeby wynikające z obowiązku zabezpieczenia lokali socjalnych.
Osoby, które złożyły wniosek o wykup mieszkania i płacą czynsz według nowych naliczeń uzyskać mają również zwrot nadpłaconej kwoty. Ma na to pozwolić uchwała, nad którą na ostatniej sesji Rady Miejskiej debatowali radni - Osoby uprawnione do takiego zwrotu to te, które złożą wniosek i skutecznie podpiszą akt notarialny. - wyjaśniał wiceprezydent Tomasz Lewandowski. - Za okres od złożenia wniosku do podpisania aktu notarialnego nadwyżka wynikająca z nowych naliczeń czynszu będzie zwrócona w ciągu 60 dni po podpisaniu aktu notarialnego.
Uchwała będzie obowiązywała od momentu, kiedy zostanie opublikowana w dzienniku przez Wojewodę. Nadwyżka będzie zwracana w formie pieniężnej. Czy takie rozwiązanie nie mogło być zastosowane wcześniej? - Nowy program mieszkaniowy przygotowywał Prezydent - wyjaśniał Tomasz Lewandowski. - Wcześniej nie zakładaliśmy takich rozwiązań. Na obronę powiem, że to jest wniosek Rady Miejskiej. Pierwotna polityka zawarta w tym dokumencie była dobra, ale, jak dzisiaj się okazuje moja ocena mogła być błędna - tłumaczył Lewandowski. - Rada postanowiła w ten sposób, aby wprowadzić takie rozwiązania, które pozwolą na zwrot tego czynszu.
KŁAMSTWO!!!! Mówią że podwyżki w ciągu roku wyniosą 35 %??? JAK JUŻ SĄ 50% a nawet 100%. Komu te lanie wody ???Patrzę na ostatnie wpłaty-czynszu za styczeń,luty 2013 to nóż w kieszeni się otwiera.Dopłaty do czynszu mało kto otrzyma bo albo za dużo zarabia albo metraż za duży.Są nadal chętni na wykup mieszkań ZBK TYLKO blokuje się wykup .Nie wszystkie mieszkania -budynki są na sprzedaż.DLACZEGO co to powrót do komuny-PRL-u .CZY ZBK SIĘ BOI ŻE POLECĄ Z POSAD mi 4000 lokali pozostawić chcą .I nie ważne czy zadłużone liczy się sztuka.
35% ja płacę dwa razy tyle.JUŻ!!!!!
To skoro jest tak super to dlaczego ludzie się burzą.
program likwidacji ZBK I długów jest potrzebny,ale z tą średnią to przegięcie,podwyżka z 4zł/m na 8zł/m=100%.To jak średnia płaca wyliczona w kraju 1poseł 13000+10 roboli/1300=2500zł.Sąsiadka rencistka ma 49m mieszkanie-nadmetraż,renta 861zł-za dużo dostaje na osobę i odpadła z ulgi,popełnia szeregi dłużników.Mieszkania nie zamieni-bo w złym stanie.Co miasto zyskało w tym konkretnym przypadku?Wcześniej płaciła po-mału,teraz-nie.Ile takich babcz w mieście,czekacie aż poumierają z głodu i braku opieki medycznej,pogotowia?O opłatach za wodomierzy też nie ma kogo zapytac-w ZBK nie wiedza sami.BURDEL
Panu , to p. Nowaczyk powinien podziękować tak , żeby jedno pańskie oko , nie odmykało się przez miesiąc . A kolorem przypominało , śliwkę . Czy ma pan ambicję ? Pewnie taką samą jak rozsądek . A jaki , to już pan pokazał w podniesieniu czynszów w ZBK . Wstyd .
Czas na zmiany. Nie tylko w Urzędzie. ZBK-do likwidacji!!!
agnes kochanie ZBKu nigdy nie zlikwidują, za dużo mord się z tego żywi, zapytaj się w ZBKu ile zapłacili za remont twojej klatki albo za naprawę dachu.
Jak nie płacili za lokale tak nie płacą a długi rosną to 20 tys i więcej .Kto to zapłaci i kto wyremontuje mieszkanie po tych z eksmisji.Krótko mieszkają i mają gdzieś was w ZBK i zadłużają nadal lokale.
a mnie się podoba wszyscy będą płacić a nie że ma kasę duże mieszkanie i płaci 300 zł ja mam kupione mieszkanie kredyt hipoteczny gazówka i żyję wspólnota wzięła kredyt na dach ocieplenie klatkę ale uczciwie spełniam wszystko bez wahania nie migam się płacę nie uchylam się nie kombinuję widzę że burzą się ci wszyscy co mają coś do ukrycia
To referendum jest właśnie za to, że wprowadzili podwyżkę czynszów 100% - powtarzam 100 % a ich wyliczenia to o kant d... I dodatkowo przemycili ukrytą podwyżkę i obciążają mieszkańców za posiadanie wodomierzy w mieszkaniu 0,24 zł/m2 miesięcznie, antena też od m2,domofon też od m2,i wszystko to wprowadzono po przygotowaniu przez pracowników ZBK - jakby nie mieli przykładów z innych administracji (Sielanka, Zakrzewo) oraz z innych miast że tak się nie robi. Za ten chaos w mieście na miejscu Nowaczyka wywalił bym na bruk całą wierchuszkę ZBK - ta firma wymaga natychmiastowej reformy - albo likwidacja. To przez nich jest to referendum i brak zaufania do władz - i prezydenta i rady miasta.