Mieszkańcy mają sporo uwag do inwestycji planowanej przy ul. Częstochowskiej. Firma z Ostródy chce tu wybudować ponad 200 mieszkań w trybie tzw. „lex deweloper”. Teraz o losie inwestycji zdecydują radni.
Trzy ośmiokondygnacyjne budynki wielorodzinne na dużej działce między ulicami Częstochowską, Legionów i ks. Tylutkiego chce wybudować firma Ekobud z Ostródy. Inwestor zamierza zrealizować przedsięwzięcie w trybie ustawy „lex deweloper”, która pozwala na budowę mieszkań i inwestycji towarzyszących niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wniosek w tej sprawie trafił do miasta na początku stycznia. Do 31 stycznia mieszkańcy mogli składać uwagi do niego.
Wpłynęło 29 pism z uwagami, z czego 27 od osób fizycznych, a dwa od wspólnot mieszkaniowych budynków przy ul. Legionów 8c oraz Częstochowskiej 1, reprezentowanych przez zarządy. Najwięcej uwag złożyli mieszkańcy budynku przy ul. Legionów 8c – było ich 17. Wszystkie miały tożsamą treść i dotyczyły budowy jednego z trzech planowanych obiektów – ośmiokondygnacyjnego budynku mieszkalnego nr 3 (B3) na działce ewidencyjnej nr 834/3
– informuje Joanna Urbaniak z Biura Prezydenta Miasta.
Planowana inwestycja budzi różne wątpliwości. Uwagi dotyczyły m.in. niezgodności przedsięwzięcia z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Należy jednak zauważyć, że idea ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych (tzw. „lex deweloper”) opiera się na możliwości budowy budynków mieszkalnych niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
– podkreśla Joanna Urbaniak.
Wskazywano także na możliwy wzrost natężenia ruchu w rejonie ulic Legionów, Częstochowskiej i Królewieckiej, ewentualne problemy z dostępem do szkół i przedszkoli, ograniczenie terenów zieleni oraz zwiększenie uciążliwości dla mieszkańców sąsiednich budynków.
Poza wymienionymi uwagami wszystkie opinie i uzgodnienia, które wpłynęły od uprawnionych organów, są pozytywne. Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna pozytywnie zaopiniowała lokalizację inwestycji, jednocześnie zwracając uwagę na konieczność zachowania istniejących wartości przyrodniczych terenu. Ostateczna decyzja, jak we wszystkich tego typu sprawach, będzie należała do radnych Rady Miejskiej
– dodaje przedstawicielka ratusza.
Przypomnijmy, ponad 2-hektarową nieruchomość przy ul. Częstochowskiej i Legionów miasto sprzedało w 2024 roku. Jej cena wywoławcza wynosiła 4,3 mln zł netto. Do przetargu przystąpiły dwie firmy, które walczyły o prawo zakupu terenu. Ostatecznie nabywcą zostało Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego Ekobud z Ostródy, które za nieruchomość zaproponowało 8,2 mln zł netto. Nowy właściciel chce w tym miejscu wybudować trzy budynki osmiokondygnacyjne, w których znajdzie się do najmniej 230 mieszkań.
